Prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire permet à une personne âgée, de 65 à 95 ans, de tirer des liquidités en apportant comme garantie un bien immobilier. La création d'un tel prêt a été rendue possible par l'ordonnance du 23 mars 2006. Avant octroi du prêt, le bien va être expertisé, puisque le montant du prêt représente une quotité de la valeur de ce bien. Ce prêt va courir sur la durée lui restant à vivre. Partant de là, ce senior peut réaliser des projets : faire des travaux d'aménagement, bénéficier de services à la personne facilitant le maintien à domicile, disposer d'une trésorerie élargie, aider les enfants ou petits-enfants ou, simplement, profiter davantage de la vie... Il y en a trois grandes différences par rapport à une vente en viager : Le prêt est octroyé dans une situation " normée ", par un établissement de crédit en fonction de critères objectifs (barèmes du prêteur, âge, valeur expertisée), ce qui n'est pas le cas de la vente en viager. Ensuite, avec le viager hypothécaire, l'emprunteur reste pleinement propriétaire de son bien à la différence de la vente en viager. Enfin, la plupart de ces prêts offre une double protection aux héritiers : -En cas de décès précoce de l'emprunteur, avec la vente en viager, le bien est définitivement perdu pour les héritiers, même si les rentes versées à l'emprunteur ne représentent qu'une faible partie de la valeur du bien. Avec le crédit hypothécaire, le bien reste conservé par les héritiers : il leur suffit de rembourser le prêt, les intérêts n'ayant porté que sur une courte durée. -2ème protection, la dette est plafonnée à la valeur de revente du bien, estimée au jour du décès : si le bien vaut plus que la dette, le différentiel revient aux héritiers ; dans le cas inverse, la dette sera ramenée à la valeur du bien et la Banque assumera sa perte. Le prêt viager hypothécaire ne réduit pas le patrimoine successoral. En effet, les intérêts des héritiers ne sont pas lésés puisque les seniors restent financièrement autonomes sans avoir à les solliciter. De plus, le remboursement de la dette est plafonné à la valeur de l'immeuble telle qu'estimée par un expert au décès de l'emprunteur. Ce prêt répond à une vraie attente des personnes âgées qui, même propriétaires de leur logement, ne disposent ni de liquidités, ni d'un droit à l'emprunt. Une vraie révolution ! Demandez-nous un Rendez-Vous pour étudier cette possibilité.