Les attraits du meublé

L'immobilier est le placement favori des français : constitution d'un patrimoine, préparation d'un complément de revenus, protection de la famille... Mais pour optimiser la fiscalité des loyers perçus, la location meublée pend tout son sens. En effet, l'amortissement du bien génère un déficit fiscal qui va rendre l'opération non imposable sur une durée d'au moins 20 ans. En ce qui concerne la garantie d'encaissement des loyers, rien de tel qu'un logement meublé en résidences services pris à bail commercial par un exploitant sérieux et fiable (EPHAD, résidences étudiantes ou séniors, hôtels de tourisme...) De plus, il est prévu contractuellement une révision annuelle ou triennale des loyers. En ne pouvant pas l'occuper ni le gérer soi-même, en contrepartie l'investisseur ne s'occupe ni de son entretien, ni de la recherche de locataire et des soucis de paiements de loyers ect... avec un loyer perçu même si le logement est inoccupé. Quant à la valorisation de ce genre de logements, elle repose sur le rendement locatif, et non pas sur l'étage, l'orientation ect... Les loyers augmentant selon l'indice indiqué au bail, la valeur du bien aussi, et ne subit pas les aléas du marché immobilier traditionnel. Il est impossible de spéculer sur ce type de bien, qui doit être considéré comme un investissement sécurisé, sur du long terme, basé sur une valeur fondamentale du patrimoine : la pierre. Enfin, il est possible d'investir soit en neuf, permettant ainsi le bénéfice du crédit d'impôt de 25% de la valeur de l'immobilier à répartir sur 9 ans (voir la loi Bouvard), soit sur un bien déjà en exploitation, offrant un rendement immédiat parfois très interessant (prix d'acquisition inférieur au neuf et un bail ayant bénéficié d'augmentations substantielles des années précédent la crise !) Voir notre catalogue pour les possibilités en neuf. Tout n'étant pas en ligne, demandez-nous les autres programmes en fonction de vos souhaits. Pour les détails des biens en revente, nous consulter.